“9·29”樓市二輪調(diào)控新政出臺(tái)正式滿月，從各地隱約呈現(xiàn)卻至今仍未得到數(shù)據(jù)證實(shí)的“退訂”、“退房”潮中，除了可以窺見“限貸”、“限購(gòu)”政策的威力之外，也包含了市場(chǎng)中買方對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期正在呈現(xiàn)。不過，記者在新政滿月后回首觀察北京、上海、廣州三地樓市卻發(fā)現(xiàn)，雖然樓市調(diào)控措施逐步加溫，已經(jīng)“很給力”，但是處于調(diào)整狀態(tài)之中的房?jī)r(jià)降幅依然非常有限。不過，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，隨著成交量的萎縮，市場(chǎng)觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下開發(fā)商只能以價(jià)換量，房?jī)r(jià)“真摔”在未來依然可期。

    廣州新樓開盤低調(diào)賣 價(jià)高開

    10月，廣州樓市以15日限購(gòu)令正式出臺(tái)為界經(jīng)歷了一段先揚(yáng)后抑的過程，網(wǎng)簽量在15日之前連續(xù)數(shù)天維持在過千套的驚人水平上，之后急速回落至3位數(shù)的水平。但全月的成交量仍然創(chuàng)下同期新高，有機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，截至目前10月廣州十區(qū)成交量已經(jīng)超過15000套，環(huán)比9月增長(zhǎng)了1倍以上，而十區(qū)成交均價(jià)大約為13277元/平方米，環(huán)比下降0.15%。目前看，廣州房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的下降。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，在新政調(diào)控之下，部分逆勢(shì)開盤的樓盤都較以前轉(zhuǎn)趨低調(diào)，沒有過多的宣傳和造勢(shì)活動(dòng)，同時(shí)在開盤中采取吹風(fēng)價(jià)比開盤價(jià)高出一截的營(yíng)銷模式，吸引買家入市。位于南洲板塊的某樓盤在新政后開盤就非常低調(diào)，除了在開放樣板房后推出交付5萬元誠(chéng)意金可享受九五折優(yōu)惠活動(dòng)之外，在營(yíng)銷方面沒有特別的手段。在報(bào)價(jià)方面，銷售人員一貫保持價(jià)格往高處報(bào)的作風(fēng)，讓人產(chǎn)生樓盤漲價(jià)幅度很大的假象。但在開盤日價(jià)格反而是略低于之前均價(jià)2萬元/平方米的報(bào)價(jià)，實(shí)際上只有少部分的高層單位價(jià)格超過2萬元/平方米，而其他的樓層單位均價(jià)在18000元/平方米左右，并有少部分17600元/平方米的單位，最終當(dāng)天就銷售了接近一半大約過百套的貨量。

    上海豪宅熱銷 大幅推高均價(jià)

    “9·29”新政滿月，上海樓市也如申城天氣一般遭遇寒流過境，商品住宅成交量持續(xù)下滑。但普通百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)卻“表現(xiàn)不佳”，只有少數(shù)外圍樓盤微微下調(diào)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到“跌”的程度。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，上海房屋均價(jià)仍然站在超過22000元/平方米這一價(jià)格高位的重要原因之一，就是上海星河灣等豪宅在本月的集中成交。

    但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，即便是把貴價(jià)豪宅排除在外，上海樓市也沒有出現(xiàn)明顯的價(jià)格下跌。

    漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下100多家門店的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月以來，主動(dòng)撤銷購(gòu)買意向的客戶數(shù)量占到總成交的三成左右，其中首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房客戶各占一半。但這不意味著購(gòu)房者已經(jīng)徹底打消購(gòu)買念頭，除了那些確實(shí)承擔(dān)不了首付和利率的買家不得不“被退房”和“被觀望”，仍有不少人“伺機(jī)而動(dòng)”。上海的符阿姨就代表了不少購(gòu)房者的心態(tài)，她告訴記者，受“限購(gòu)令”影響，自己一家原來“逐步漸進(jìn)”式的購(gòu)房計(jì)劃已經(jīng)全盤打亂，現(xiàn)在的計(jì)劃是一步到位。

    與此同時(shí)，10月28日，上海10月份最后一塊出讓的住宅用地被旭輝集團(tuán)以4.56億元拿下，溢價(jià)193%，樓面地價(jià)達(dá)8160元/平方米。旭輝方面表示“物有所值”。有業(yè)內(nèi)人士表示，種種跡象說明，盡管調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，但較為稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅地塊仍不乏開發(fā)商追捧，開發(fā)商仍然“不差錢”。

    北京房?jī)r(jià)振蕩調(diào)整 降幅不大

    中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析師袁秀明在接受記者采訪時(shí)表示，新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大。從今年4月的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京住宅銷售量就明顯下降，到了今年8、9月份又出現(xiàn)了明顯回升的勢(shì)頭。今年9月下旬，國(guó)家又出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，北京市也出臺(tái)預(yù)售資金管理等調(diào)控措施，成交量在經(jīng)過一系列沖高后，在今年10月份之后又出現(xiàn)了明顯下降趨勢(shì)?！岸鴱膬r(jià)格來看，4月份的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京房?jī)r(jià)未再出現(xiàn)大幅上漲，呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，個(gè)別樓盤上漲，而更多樓盤價(jià)格呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但降幅不大。 ”她說。

    記者了解到，就房?jī)r(jià)及成交量而言，9月20日~26日，北京市商品住宅周銷售面積約為20.94萬平方米，之后一周，沖高到33.7萬平方米，國(guó)慶后下降至17.93萬平方米，之后，又升高到21萬平方米。而10月18日~24日，該周銷量?jī)H為15.02萬平方米。就銷售價(jià)格來看，10月北京商品住宅銷售價(jià)格徘徊在每平方米18000~20000元之間。

    天津“限購(gòu)令”或成“搶房令”

    10月14日，天津市政府正式下發(fā)《暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策》的通知，限購(gòu)政策的開始時(shí)間為10月13日，但沒有明確的截止時(shí)間。據(jù)了解，天津“限購(gòu)令”不僅不計(jì)個(gè)人之前所購(gòu)的房屋數(shù)量，限購(gòu)的實(shí)行范圍也僅僅是不包括濱海新區(qū)和環(huán)城4區(qū)在內(nèi)的市內(nèi)6區(qū)。

    與深圳、南京等城市直接對(duì)第三套房“限購(gòu)”的“嚴(yán)厲派”相比，天津等城市不計(jì)個(gè)人之前擁有房屋的數(shù)量，以家庭為單位仍可再購(gòu)一套新房的寬松政策，確實(shí)顯得“溫柔”了許多。

    由于天津市內(nèi)6區(qū)相對(duì)面積較小，房源相對(duì)較稀缺，因此對(duì)于很多家庭來說，這個(gè)本意旨在抑制每個(gè)家庭購(gòu)房數(shù)量的政策，亦有可能導(dǎo)致“每個(gè)家庭都不會(huì)放過的這唯一的一次市內(nèi)購(gòu)房機(jī)會(huì)，令當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾赝顿Y者在短時(shí)間內(nèi)搶購(gòu)市內(nèi)6區(qū)的房源”的情況出現(xiàn)。如此來看，天津的這個(gè)市內(nèi)6區(qū)“限購(gòu)令”則有可能演變成“搶房令”。

    據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道

    限購(gòu)令頻出房產(chǎn)稅是絕招

    國(guó)慶前后，隨著北京、上海、深圳、南京等地陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，不到1個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)有14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令。從限購(gòu)令出臺(tái)后的效果看，再加上嚴(yán)格限制第三套房貸和加息等因素，各大城市觀望氣氛濃厚，9月的熱銷勢(shì)頭不復(fù)出現(xiàn)，相當(dāng)多投資性買家因限購(gòu)和貸款因素而暫不出手。然而，盡管絕大部分城市都未說明限購(gòu)時(shí)間，但依然很多人擔(dān)心一旦限購(gòu)令解除，之前被壓抑的強(qiáng)大需求將如洪水泛濫。因此，如何保證限購(gòu)令解禁后的樓市仍健康穩(wěn)定，房產(chǎn)稅很可能是不得不祭出的終極一招。

    據(jù)了解，重慶、上海很可能成為住宅征收房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。根據(jù)各媒體報(bào)道，重慶目前上報(bào)至財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的試點(diǎn)方案，采用“套數(shù)越多、面積越大”——稅率逐級(jí)提高的累進(jìn)計(jì)稅方式。而上海的房產(chǎn)稅征收稅率則預(yù)計(jì)為0.3%～0.4%。有消息稱，北京、深圳亦有可能被列入試點(diǎn)城市之中，中央對(duì)房產(chǎn)稅的開征比較急切，希望在幾個(gè)試點(diǎn)城市實(shí)行房產(chǎn)稅后，明年能夠在全國(guó)進(jìn)行推廣。不過，由于在征收稅種和征收范圍、稅率、采取方式等方面各試點(diǎn)城市難以達(dá)成一致意見，因此房產(chǎn)稅的具體開征時(shí)間仍未明確。

    專家預(yù)測(cè)30年8億農(nóng)民城鎮(zhèn)化

    “十二五經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望高峰論壇”30日在北京舉行，政府官員、專家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)等各界人士齊聚一堂，解讀中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來走勢(shì)和政策趨向。有專家預(yù)測(cè)，中國(guó)力爭(zhēng)到2040年，實(shí)現(xiàn)8億農(nóng)民進(jìn)城，以推進(jìn)城市化的發(fā)展。

    此次論壇的主題是調(diào)整·增長(zhǎng)·創(chuàng)新。中共中央政策研究室經(jīng)濟(jì)局局長(zhǎng)李連仲在論壇上表示，目前中國(guó)的城市化率僅為44.67%，而發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)達(dá)到了80%左右。中國(guó)力爭(zhēng)到2040年，實(shí)現(xiàn)8億農(nóng)民進(jìn)城，進(jìn)一步推進(jìn)城市化的發(fā)展。此外，中國(guó)要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展新能源、風(fēng)能核能、太陽能，以減少中國(guó)對(duì)石油進(jìn)口的依賴。