不足百日，“央媽”連續(xù)兩次降息派紅包，讓不少房奴額手稱慶。而需要提醒購(gòu)房者的是，對(duì)已經(jīng)開(kāi)始供房的市民而言，根據(jù)大部分購(gòu)房者跟銀行簽的借款合同，此次降息月供調(diào)低將等到明年元旦之后。


降息之后，多數(shù)月供不會(huì)調(diào)整


“加息的時(shí)候，希望能次年才調(diào)整；遇到降息，恨不得下個(gè)月就調(diào)低了才好?！奔易∷姆狡旱牟苄〗愀嬖V記者，雖然月供少不了多少，但就是心里舒坦。


星城一銀行業(yè)人士跟記者證實(shí)，房貸利率調(diào)整一般都是在元旦后執(zhí)行，因此大部分的房貸借款者想要每月省點(diǎn)錢，要等到2016年元旦過(guò)后。


月供須等到次年元旦后調(diào)整的依據(jù)是什么呢？上述銀行業(yè)人士表示，房貸合同中關(guān)于遇央行調(diào)息房貸利率調(diào)整的規(guī)定，有按次年調(diào)整和按次月調(diào)整兩種，但行業(yè)主要是按次年調(diào)整。“客戶跟銀行簽訂的是格式化合同，約定的是按次年調(diào)整，也沒(méi)什么原因，可能就是慣例吧。”


機(jī)會(huì)均等，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看差別不大


雖然央行已經(jīng)降息了，但月供要明年元旦才調(diào)低，供房者是不是吃虧了呢？


業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)處于降息通道時(shí)，顯而易見(jiàn)，“次月調(diào)整”對(duì)房奴是有利的；當(dāng)處于加息通道時(shí)，“次年調(diào)整”反而可以少付利息?！霸陂L(zhǎng)達(dá)20年、甚至30年的房貸合同中，不論是加息還是降息，機(jī)會(huì)都是均等的。因此，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看相差不大?！?br />

供房一族如何知道自己跟銀行簽的合同是按次年調(diào)整還是按次月調(diào)整呢？具體以房貸合同為準(zhǔn)。以記者本人的房貸合同為例，其中就有一項(xiàng)規(guī)定：“如遇到中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率在次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整，不再另行通知借款人?！?br />

這種調(diào)整方式不止適用于商貸，公積金貸款也同樣適用。按照最新出臺(tái)的政策，2015年3月1日以前發(fā)放的住房公積金貸款，在3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息，從2016年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的新利率；2015年3月1日以后發(fā)放的住房公積金貸款，則直接按新的利率執(zhí)行。http://www.ninecitygroup.com