城市概括：銀川是寧夏自治區(qū)的省會城市，地理環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富，常住人口在200萬人以上，城鎮(zhèn)化率達75%以上，金融業(yè)發(fā)達，交通快捷，是少有的不堵車省會級城市。銀川市內自然條件非常優(yōu)越，湖泊、濕地、隨處可見，氣候宜人，非常宜居。

項目一：該地塊位于銀川市金鳳區(qū)親水大街以東、金鳳路以北、鐵路專線以南，待收儲土地面積約258畝，基本平整，土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高18層以下，總價為30960萬元，單價120萬元/畝，競買保證金8000萬。房價6000元/平。

  該項目通過土地開發(fā)融資權進行拍賣，具體是投資現(xiàn)金支付36636萬元由政府負責完全土地的收儲和整理工作，競買保證金8000萬轉為首期價款，1個月內付30%，3個月內付60%，9個月內付清全款。競得人在付清投資權價款后1個月內完成258畝土地供應。若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權價款利息。投資人必須參與土地使用權的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。國有建設用地使用權出讓時以投資權成交價作為出讓起始價。以國有建設用地使用權出讓成交價與項目投資收益權成交價款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值50%的收益。

合做整體開發(fā)。

項目二：地塊位于金鳳區(qū)黃河東路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河東路，土地收儲面積20畝。土地用途為商務金融用地，容積率為3.0。參考價：9000萬元（土地收儲資金8000萬元，拆遷補償約1000萬元。）

項目運作主體：由銀川市人民政府授權銀川市土地儲備局運作該項目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進行土地儲備工作。協(xié)調相關部門依法進行土地收儲報批和國有建設用地使用權出讓活動。

2014年12月31日前完成自治區(qū)國土資源廳20畝土地供應，若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權價款利息。

項目投資權拍賣具體內容：

本次拍賣的競買保證金為3000萬元。

投資權拍賣成交價中競買保證金轉為首期價款，1個月內付50%，3個月內付70%，9個月付清全款。若拍賣成交價超出底價的，投資人應將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。

亮點分析：

①項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；

②項目距金鳳萬達廣場約2公里，，目前萬達商鋪租金已達每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內外一線品牌紛紛入駐；

③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設施完善，屬于經(jīng)濟政治中心；

④項目對面的新建樓盤“西岸國際”住宅均價7000元/㎡，而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達到9100元/㎡，商鋪達到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。

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