湖北宜昌市2宗國有建設用地使用權（拍賣時間：8月7日）

概況：宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產(chǎn)總值僅次于省會武漢，經(jīng)濟實力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點。夷陵區(qū)地處渝鄂交界區(qū)域，上控巴夔，下引荊襄，有“三峽門戶”之稱，夷陵區(qū)總面積3424平方公里，人口54.65萬。2013年地區(qū)生產(chǎn)總值405億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21482元，農(nóng)民人均純收入10781元。根據(jù)規(guī)劃，到2015年，夷陵區(qū)城鎮(zhèn)化率將達到49%，人均GDP達到8.41萬元，農(nóng)民人均純收入達到14640元。夷陵區(qū)房均價5000元/平方米，伍家崗區(qū)房價最高達13000元/平方米。

拍賣標的：夷G[2014]46號地塊，土地位于東城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)，出讓面積34058.96平方米（51畝），土地用途：商服住宅，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起始價10473萬元，競買保證金3000萬元。

夷G[2014]46號地塊，土地位于東城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)，出讓面積38562.9平方米（57.8畝），土地用途：商服住宅，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起始價11858萬元，競買保證金3500萬元。

        項目優(yōu)勢：

          1、地塊位于東方大道北側(cè)，東方大道在地塊處已建設完畢，是一條雙向六車道的道路，隨著“十二五規(guī)劃”的起航，宜昌進入城市化擴張時期，東方大道片區(qū)將成為宜昌新的經(jīng)濟增長點，東方大道緊接宜昌市主干道發(fā)展大道。該地塊西側(cè)是夷陵區(qū)重點打造的水岸綜合體項目，水岸綜合體計劃投資15億元，打造為集居住、商業(yè)、娛樂、休閑、旅游為一體的高檔綜合服務區(qū)。地塊1公里范圍內(nèi)分布著行政中心、檢察院、學校、婦幼保健院等，城市配套設施齊全。該地塊離宜昌市中心僅十分鐘車程、夷陵區(qū)市中心僅五分鐘車程；

          2、項目周邊商業(yè)住宅氣候已形成，恒大綠洲、國賓一號、至上未來城均已開盤，均價5000元/㎡，銷售火熱，其中恒大綠洲早已銷售一空。

          3、發(fā)展大道周邊人口已達到10萬，以發(fā)展房地產(chǎn)、會展、總部經(jīng)濟、商業(yè)服務為主，目前已有十余個大型房地產(chǎn)項目進軍發(fā)展大道，隨著“南聯(lián)北拓”進程的加速，這一區(qū)域配套逐步發(fā)展成熟。

          4、地塊位于發(fā)展大道和城東大道的中心，發(fā)展大道和城東大道是連接夷陵至宜昌主城區(qū)的主要交通要道。地塊所處區(qū)域?qū)⑹俏磥碓撈瑓^(qū)的商業(yè)中心，另外東方大道為夷陵區(qū)與龍泉鎮(zhèn)的交通樞紐，地塊延大道至西800m左右為宜昌市主干道發(fā)展大道，至東10km為龍泉鎮(zhèn)中心，未來人流涌集之地，無論是商業(yè)開發(fā)還是住宅都是絕佳之地。

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