無論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產抵押貸款的特別多，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。贏了網法律咨詢提示您在實際操作中，并不是所有房產都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經濟適用房外，還有3類房產是不能夠辦理抵押消費貸款的。


一、未結清貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。


二、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。


三、未取得房產證的小產權房。必須具有完全產權的房產才能用來抵押。


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