對(duì)于海外投資者，由于還牽涉跨區(qū)域操作，所以一般都不會(huì)冒險(xiǎn)自行入市購買。通常的程序是當(dāng)買家選好樓盤之后，經(jīng)過律師安排買樓相關(guān)的手續(xù)。買家的委托律師有責(zé)任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商對(duì)其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。


一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行戶口內(nèi)，期間可獲取相應(yīng)的利息。收樓時(shí)，由發(fā)展商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收并出具合格證書；如果驗(yàn)收不合格可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。


置業(yè)澳洲，能否以及怎樣申請(qǐng)按揭？


如果投資者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問題。視顧客的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的65%至80%.通常，只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設(shè)一個(gè)澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務(wù)。如果買家貸款低于房?jī)r(jià)的60%，以目前澳洲利率計(jì)算，大致租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。


在澳洲購房有助于辦理移民嗎？


僅在澳洲買房并不能成為該當(dāng)事人移民申請(qǐng)被批準(zhǔn)的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出"買房產(chǎn)就能移民"的幌子，但事實(shí)上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求（商業(yè)）移民申請(qǐng)者在申請(qǐng)之前必須購買澳洲物業(yè)。


不過，如果申請(qǐng)人巳經(jīng)決定以技術(shù)移民或商業(yè)投資移民等理由申請(qǐng)移民澳洲，則申請(qǐng)人在澳洲持有物業(yè)會(huì)成為一項(xiàng)強(qiáng)有力的證據(jù)支持其所提出的申請(qǐng)。從另一個(gè)方面看，在澳資產(chǎn)是證明自己與澳洲有社會(huì)或商業(yè)聯(lián)系的一個(gè)重要證據(jù)。從這個(gè)角度上講在澳洲置業(yè)應(yīng)當(dāng)有一定積極作用。http://www.ozhome.cn