上海物流倉儲(chǔ)公司(http://www.huasu56.com)仲量聯(lián)行近日發(fā)布上半年重慶物業(yè)市場分析報(bào)告，報(bào)告顯示，由于汽車產(chǎn)業(yè)和電子商務(wù)高速擴(kuò)張，重慶優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)需求強(qiáng)勁。

仲量聯(lián)行分析稱，隨著國內(nèi)電商的快速發(fā)展，以及近期重慶大量汽車及配套項(xiàng)目的相繼投產(chǎn)或達(dá)產(chǎn)，市場對于優(yōu)質(zhì)非保倉庫的需求持續(xù)升溫。由于年內(nèi)目前暫無新項(xiàng)目入市，而部分原有倉儲(chǔ)項(xiàng)目進(jìn)行租戶升級(jí)調(diào)整，市場凈吸納量及空置率短期內(nèi)呈現(xiàn)較大波動(dòng)。

2013年上半年，重慶優(yōu)質(zhì)非保倉庫實(shí)際空置率為7.6%，與去年同期相比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍屬于較低水平。與些同時(shí)，重慶優(yōu)質(zhì)非保倉庫租金持續(xù)穩(wěn)步上漲。繼一季度租金環(huán)比上漲0.3%之后，2013年第二季度，優(yōu)質(zhì)非保倉庫租金持續(xù)增長，環(huán)比上漲1.2%。2013年上半年平均租金達(dá)到27.5元/平方米/月。

分析報(bào)告稱，重慶物流園未來新增項(xiàng)目將向外環(huán)方向擴(kuò)張，租金將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。未來新增供應(yīng)主要集中在外環(huán)高速周邊或可便捷到達(dá)外環(huán)高速的區(qū)域，如巴南公路物流基地、空港工業(yè)園、魚復(fù)工業(yè)園、鐵路物流基地等。

隨著未來2年內(nèi)大體量優(yōu)質(zhì)非保倉庫陸續(xù)入市，目前供不應(yīng)求的市場狀況將有所緩解，開發(fā)商招商壓力增加，預(yù)計(jì)租金增長速度也將隨之放緩。